El centro comercial Bonaire, en Aldaia. EFE-Manuel Bruque-Archivo
La socimi Castellana Properties ha acordado este martes la compra al grupo URW por 305 millones de euros del centro comercial Bonaire, ubicado en Aldaia y que reabrió este febrero tras quedar inundado por las riadas provocadas por la dana sufrida el pasado 29 de octubre.
La cotizada inmobiliaria ha informado en un comunicado de que la operación contempla un total de 55.800 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) y ha reivindicado que el centro comercial, renovado tras la dana, es el mayor de la Comunitat Valenciana.
Bonaire "ha sido reconocido como uno de los diez mejores activos comerciales de España, pues pertenece a un extenso y dominante complejo comercial de 135.200m2 de SBA que refuerza y completa la oferta", recalca Castellana Properties, que retrasó las negociaciones debido a las inundaciones torrenciales del pasado octubre.
El pasado mes de enero, Castellana comunicó al mercado que las negociaciones continuaban y que URW estaba logrando avances significativos en el proceso de reinstauración y reapertura del centro, cuya tasa de ocupación es del 98 % y que ya ha reabierto con normalidad.
La operación ha sido financiada por CaixaBank a través de un crédito hipotecario a siete años, mientras que, como parte de la operación, URW proporcionará una garantÃa de Ingreso Operativo Neto (NOI) por un perÃodo de 18 meses.
La socimi inmobiliaria ha explicado que el centro comercial se encuentra completamente renovado y las tiendas "han actualizado con los últimos conceptos, ya que los inquilinos han aprovechado la reapertura del centro para innovar y mejorar sus espacios".
El consejero delegado de Castellana Properties, Alfonso Brunet, ha asegurado que han seguido "muy de cerca" los efectos de la dana y han "ayudado en todo lo posible", al tiempo que se siente "encantado de ver la evolución positiva de la región y de cómo Bonaire se está convirtiendo en sÃmbolo de la recuperación".
Para Castellana Properties, la operación "refuerza significativamente su cartera de centros comerciales dominantes en la penÃnsula Ibérica, además de ampliar su presencia en la costa este de España y marcar su entrada en la tercera ciudad más importante del paÃs en población y renta per cápita".
AsÃ, han insistido en que Bonaire cuenta con un área de influencia de 1,5 millones de personas y es el destino comercial y de ocio dominante y referente en la región, por lo que la adquisición "se mantiene completamente alineada con la estrategia de la compañÃa".
"Esta operación representa un gran salto adelante para Castellana Properties en la consolidación de nuestra estrategia y en posicionamiento como uno de los principales actores del sector en Iberia. Desde Castellana Properties estamos seguros de que podremos aportar este gran valor añadido a Bonaire", ha señalado Brunet.
En 2023, Bonaire registró 11,5 millones de visitas y la adquisición ofrece una rentabilidad de entrada sobre el Ingreso Operativo Neto del 6,96 %.
URW adquirió en 2001 el centro comercial de Bonaire, que rehabilitó en 2016 y que comprende 156 tiendas, 5.700 plazas de aparcamiento y un total de 135.000 metros cuadrados de superficie.
