La Comisión de Urbanismo ha aprobado hoy de manera definitiva y por unanimidad la normativa urbanÃstica reguladora de la publicidad exterior e identidad corporativa aplicable a los cinco PEPRI de Ciutat Vella, a los PEP-EBIC y a todos los demás planes especiales de protección de Valencia.
Dichas normas habÃan sido aprobadas provisionalmente por el Ayuntamiento, también por unanimidad, el 26 de diciembre de 2014, y ahora se produce la resolución de aprobación definitiva por parte de la Conselleria. El nuevo texto prohÃbe la fijación de carteles sobre edificios y los soportes exteriores o rótulos de carácter comercial en la fachada o la publicidad sobre medianeras. Tampoco se podrá colocar publicidad en los postes de alumbrado, salvo anuncios no comerciales de carácter puntual autorizados por el Ayuntamiento.
Asimismo, ha de haber una separación clara entre publicidad e identidad corporativa y, además, las controversias se someten a informe de la Comisión Municipal de Patrimonio.
Con estas normas, se persigue conseguir una mejor integración armónica de los edificios en los conjuntos protegidos, y poner en valor estos singulares espacios donde se concentra la gran mayorÃa de los edificios catalogados, tanto de carácter estructural como integral y parcial.
Durante la sesión de la Comisión también se ha acordado la aprobación definitiva del estudio de detalle del proyecto de Bombas Gens, supeditado a la aprobación definitiva de la ficha del catálogo declarada Bien de Relevancia Local, dado que el trámite de exposición pública es de 45 dÃas y aún no ha finalizado, aunque hay informe previo favorable de la Conselleria de Cultura.
De esta manera, ya puede tramitarse la licencia de actividad de este proyecto, para que los promotores de esta iniciativa sociocultural, que están realizando obras de consolidación, puedan iniciar las obras de habilitación del edificio. Este será, una vez recuperado, un referente museográfico y cultural para toda la ciudad y, especialmente, para el barrio de Marxalenes, donde se ubica. El estudio ha sido aprobado por unanimidad.
Asimismo, se ha aprobado la exposición pública del estudio de detalle del Hospital ClÃnico, un proyecto que consiste básicamente en reordenar el volumen de dos pequeñas parcelas interiores, sin incremento de edificabilidad, para dar satisfacción a las necesidades hospitalarias de este hospital público. El plazo de exposición será de 20 dÃas.
Otro de los proyectos aprobados también en la reunión de la Comisión de Desarrollo Urbano de hoy es la modificación de las normas urbanÃsticas del Plan General de Ordenación Urbana paraadaptar la normativa sobre la construcción de aparcamientos para residentes en la ciudad a la legislación urbanÃstica, que permite el cambio del régimen de concesión administrativa utilizada hasta ahora por el de venta, al ser considerados de naturaleza patrimonial.
Se ha aprobado por unanimidad y, tal como ya se informó dÃas atrás, este cambio obedece a la adecuación de la normativa estatal y autonómica para la desafección del subsuelo público destinado a viales, zonas verdes o equipamientos, para que los aparcamientos subterráneos que pudieran construirse lo sean en venta y no en régimen de concesión como hasta ahora.
El delegado de Desarrollo Urbano, Vicent Sarrià , ha manifestado que el cambio de las normas introducen una serie de mejoras que se señalan como "imprescindibles" para poder realizar los cambios de planeamiento. Entre ellas, se establece que el nuevo uso no puede disminuir la calidad y funcionalidad del espacio de uso público donde se intervenga, asà como que será necesaria la previa desafectación del subsuelo, que pasará a tener naturaleza patrimonial. También se prevé que el cambio de planeamiento establecerá las medidas correctoras convenientes, y que será necesario acuerdo plenario sobre la viabilidad e interés general de su ubicación. Finalmente, en el supuesto de que se trate de un área sobre parcela verde, se establecerá la cota de subsuelo necesaria para garantizar la plantación de arbolado.
Con esta medida se espera impulsar la construcción de aparcamientos públicos para residentes, con el objetivo de liberar espacio en el viario y mejorar la seguridad, consiguiendo recuperar espacio público en la ciudad para la movilidad sostenible y conseguir calles con arbolado y una mejora sustancial en el paisaje y la calidad de vida.
Con la abstención de los grupos municipales Popular y Ciudadanos, se ha acordado iniciar los trámites para resolver la adjudicación del PAI del sector Moreras II. Tal como ha explicado el concejal Vicent Sarrià , esta tramitación se inicia "para garantizar el interés general y recuperar la cantidad de 3.655.122 euros que el agente urbanizador ha girado como cuotas de urbanización a los propietarios, pero que sin embargo no ha ingresado en las arcas municipales, ya que se trata de obras diferidas que deberán ejecutarse con posterioridad".
Las dos obras pendientes de ejecutar, por importe de 3.655.122 euros, son la zona verde de una parte del JardÃn del Turia (2.615.304 euros), que se ejecutará cuando la Generalitat lleve a cabo las obras del colector de la red arterial, y la conexión del sector (1.039.807 euros) para el entronque de la calle 8 con el nuevo puente, que no pueden hacerse hasta que se queden soterradas las vÃas del ferrocarril.
Por tanto, de las obras de urbanización del sector, que ascienden a 16.941.643 euros, solo se han ejecutado 13.286.531 euros, y la diferencia de 3.655.122 euros citada ha sido repercutida a los propietarios, tal como establece el acuerdo de adjudicación, pero no se ha ingresado en las arcas municipales.
CONEXIÓN GUILLEM DE CASTRO - PLAZA DEL PILAR
La Comisión ha aprobado la corrección de las alineaciones en el proyecto de conexión de la avenida de Guillem de Castro con la plaza del Pilar, lo que permite desbloquear este proyecto, que se ejecuta con cargo al Plan Confianza.
Se trata de adaptar las alineaciones recayentes a la calle de Guillem de Castro respecto del proyecto aprobado, un trámite que permitirá que en breve puedan licitarse las obras de este proyecto para centro sociocultural, ya que hace unas semanas se acordó también el pago de parte de los terrenos al Ministerio de Defensa, cuya propiedad se adquirió con la firma del correspondiente convenio.
Tal como se ha señalado desde la ConcejalÃa de Desarrollo Urbano, el Ayuntamiento expuso al público una modificación puntual del planeamiento de la UE-22 del barrio del Carmen, delimitada por las calles de Guillem de Castro, LlÃria y Gutenberg, por cuya gestión se interesó en su momento una agrupación de interés urbanÃstico.
La modificación aprobada obedece exclusivamente a una serie de desajustes entre los datos de la ficha urbanÃstica y las mediciones reales efectuadas y se expuso al público en abril de 2014, siendo remitido a la Conselleria de Cultura para su informe preceptivo. El pasado 29 de febrero la Conselleria emitió el correspondiente informe favorable, por lo que la Comisión de Desarrollo Urbano y Vivienda ha acordado, y el pleno del próximo dÃa 31 lo ratificará, su aprobación provisional, que se remitirá a la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio para su aprobación definitiva.
Los parámetros urbanÃsticos de la UE-22 tienen una edificabilidad total de 18.9389 m2/techo (18.190 m2/techo de residencial, asà como una parcela dotacional privada de 749 m2/techo, pertenecientes a los edificios protegidos de la calle Gutenberg n.º 2, 4 y 6, que deberán destinarse a vivienda protegida de uso dotacional privado para régimen de alquiler para menores de 35 años, mayores de 65 años o personas con alguna discapacidad).
El concejal Sarrià ha recordado que se trata de una unidad de ejecución que debió ejecutar la Generalitat según el convenio RIVA de 1998, y que posteriormente asumió el Ayuntamiento para optar por la gestión indirecta a través de agente urbanizador privado, "sin que hasta la fecha se haya conseguido resultado alguno".
En esta unidad se deberá construir un aparcamiento subterráneo, asà como realojar a los vecinos del edificio de la calle Na Jordana, que forma parte del ámbito y deberá derribarse, y que se construyó en el proyecto de prolongación de la avenida del Barón de Cárcer. Asimismo se deberá rehabilitar un conjunto de edificaciones del siglo XIX de propiedad municipal, destinadas a equipamientos públicos en la calle LlÃria, que forman parte de antiguas naves y viviendas referente de la etapa industrial valenciana.
Tal como ha explicado el concejal Vicent Sarrià , "se trata de una unidad estratégica que no puede permanecer en el olvido por más tiempo, y por ese motivo se va a requerir a la agrupación de interés urbanÃstico que impulse la urbanización de los terrenos, la rehabilitación y reconstrucción de edificios a la mayor brevedad posible".
"Nosotros somos partidarios de que se continúe con la gestión indirecta", ha señalado Sarrià , "pero sin más dilación, y si no hay celeridad se procederá a la rescisión de las actuaciones y se encargará a AUMSA la gestión directa, ya que existe un compromiso firme del gobierno municipal por sacar del olvido a Ciutat Vella, impulsando proyectos que la pongan en valor cuanto antes".
