El
metro cuadrado se dispara en el área metropolitana de Valencia
. En localidades como
Godella y Burjassot
, ya supera los
4.000 euros
. El encarecimiento de la vivienda, la falta de oferta y el crecimiento demográfico han consolidado
"una crisis estructural que ya no es solo urbana, sino metropolitana"
. Asà lo refleja el informe correspondiente al primer trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València, dado a conocer este viernes.
La presión se traslada fuera de la ciudad
Según este documento,
la escasez de oferta ha desbordado la ciudad de Valencia
y ha trasladado la presión a su área metropolitana, donde los precios ya replican, y en algunos casos superan, los niveles de la capital.
"La vivienda ya no cabe en Valencia"
, ha señalado Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda, quien ha apuntado que la demanda "no se resuelve dentro de la ciudad, se desplaza fuera, y lo hace
cada vez con mayor intensidad
".
Un nuevo escenario metropolitano
Este desplazamiento está consolidando un nuevo escenario, en el que municipios del área metropolitana, como Godella y Burjassot, ya superan los 4.000 €/m², "evidenciando que
la tensión del mercado se ha extendido a todo el sistema
residencial". Cos-Gayón insiste en situar el origen de esta situación en un
desequilibrio estructural entre oferta y demanda
, y advierte: "
El problema no desaparece, se desplaza
. Y lo hace con una velocidad que impide que el mercado pueda reaccionar".
Falta de vivienda y desajuste en el mercado
Según ha explicado el director de la Cátedra,
la producción de vivienda nueva se mantiene muy por debajo de las necesidades reales
, mientras la demanda continúa creciendo de forma sostenida, impulsada en gran medida por la evolución demográfica. "El sistema no está preparado para absorber este crecimiento, y eso se traduce directamente en
precios más altos y menor acceso
", ha afirmado, al tiempo que ha destacado que el problema no es solo de cantidad, sino también de producto: "Se están construyendo
viviendas que no responden a la capacidad económica
de la mayorÃa de los hogares".
Jóvenes y rentas medias, fuera del mercado
Esta desconexión deja fuera a jóvenes y rentas medias, que
no encuentran soluciones ni en la compra ni en el alquiler
, ha indicado Cos-Gayón, quien ha señalado que en este contexto, la
Vivienda de Protección Pública
vuelve a situarse como una herramienta clave, aunque su desarrollo "sigue siendo claramente insuficiente".
Problemas también en el alquiler
Para Cos-Gayón, el mercado del alquiler tampoco está absorbiendo esta demanda debido al aumento de precios y la reducción de oferta, a lo que se suma el
impacto de los cambios regulatorios
, que están generado "un
clima de desconfianza
que está provocando la retirada de viviendas del alquiler tradicional". Además, ha apuntado, el contexto financiero está añadiendo complejidad al escenario debido a la
reducción de la financiación bancaria en fases iniciales
y la dependencia creciente de capital alternativo.
Replantear el modelo residencial
Ante esta situación, el informe señala la necesidad de replantear el modelo residencial. "La solución no pasa solo por construir más, sino por
construir lo que realmente se necesita
", ha afirmado el responsable de la Cátedra Observatorio de la Vivienda. Además, se propone el desarrollo de una
nueva tipologÃa de vivienda asequible en alquiler
, concebida como solución flexible, de acceso temporal y adaptada a la capacidad económica real de los hogares.
CategorÃas de la noticia
Y además quizá te interese
Eventos y digitales valencianos, S.L. Todos los derechos reservados
Otros productos de Eventos y digitales valencianos, S.L.
Los precios de la vivienda se disparan en el área metropolitana de València. - EFE
