Infografía de los precios de la vivienda y el incremento por barrios en Valencia en 2023. ANA GAUSACHEl precio de la vivienda en venta sigue disparado en la ciudad de Valencia. Y es que, tras varios años de constantes subidas, 2023 volvió a cerrar con aumento de los precios de casi el 13%. Así se desprende del informe de precios que ofrece mensualmente el portal Idealista, que al cierre de 2023 reflejaba como algunas zonas de la ciudad habían visto crecer el precio de sus pisos en casi un 19%.
Las cifras son claras. El precio de la vivienda sigue al alza en todos los distritos de la ciudad, sin excepciones. Sin embargo no en todos lo hace con la misma fuerza.
Concretamente, el aumento medio en la ciudad se sitúa en el 12,9%. No obstante, se encuentra muy lejos de los incrementos que lideran la tabla, como el del barrio de Jesús. Las viviendas de este barrio han crecido hasta un 18,7%. Por encima de la media se encuentra también Benicalap, con un incremento del 17%, Patraix o Rascanya (+15%), espacios donde en los últimos tiempos han proliferado barrios de nuevas construcción con residenciales destinados a las familias de clase media-alta como son el caso de Nou Benicalap o Nou Orriols.
Le sigue en la tabla Campanar, donde la vivienda sube un 14,6%, Poblats Marítims, donde crecen un 14,3% y Extramurs donde el aumento llega al 13,5%.
Ya por debajo de la media encontramos el barrio de Camins al Grau, con un incremento del 12,5% y l'Olivereta, con una subida del 11,8%.
Le siguen Algirós y Saïdia, donde el incremento es el mismo, un 11,5%. Por contra, en las zonas de la ciudad donde el precio estuvo más estable fueron l'Eixample (10,6%), Benimaclet (10,2%), así como Ciutat Vella (7,2%) y Pla del Real (6,4%). El distrito donde los precios menos crecieron fue la zona de Quatre Carreres, allí el precio subió solamente un 3,7%.
media: 2.287€/m2
El listado dista mucho de la distribución de precios. De hecho, algunas de las zonas más caras para comprar vivienda son las que menos han visto moverse sus precios, al encontrarse ya hace un año en unos valores muy elevados.El precio medio por metro cuadrado en la ciudad se encontraba al cierre del año de 2023 en los 2.287 euros por metro cuadrado, frente a los 2.042 que costaba al finalizar diciembre de 2022.
La cifra se acerca cada vez más a los precios del conocido como 'boom inmobiliario. Entonces el precio medio récord se alcanzó en febrero de 2008, al situarse en 2.388 €/m2, tan solo 101 euros más que la cifra actual, y muy lejos de los 1332 euros por metro cuadrado que el Cap i Casal llegó alcanzar en noviembre de 2015, el mínimo histórico reciente.
La actual media se encuentra muy lejos de las zonas más caras para vivir de la ciudad. En esta línea, la zona de l'Eixample cuenta ya con las viviendas con mayor valor de la ciudad, con puntos como Ruzafa, El Pla del Remei y Gran Vía, situando el precio medio en 3.513 euros el metro cuadrado. Muy cerca se encuentra Ciutat Vella, también por encima de la cifra de los 3.000, al alcanzar los 3.255 euros el metro cuadrado, se trata de la zona más histórica de la ciudad con espacios como la Seu, La Xerea, El Carmen, El Pilar, El Mercat y Sant Francesc.
Ya por bajo de los 3.000 euros el metro cuadrado, pero todavía muy por encima de la media se encuentran el Pla del Real (2.993€/m2) donde las viviendas de Exposició, Mestalla, Jaume Roig, así como el boom de los pisos del entorno de la zona universitaria facilitan el aumento de precios.
A continuación encontramos el distrito de Campanar (2.736€/m2) donde las antiguas casas del pueblo, así como las edificaciones más recientes son ya una de las casas más caras de Valencia. Le sigue de cerca Extramurs (2.670€/m2), donde las viviendas de Botànic, La Roqueta y Arrancapins incrementan también los precios.
algirós, en la media
La zona de Algirós se encontraría rozando la media de la ciudad, al estar las viviendas en venta en un precio medio de 2.273 euros por metro cuadrado. La zona cuenta con barriadas más pudientes y otras más humildes, al aglutinar barrios como L'Illa Perduda, Ciutat Jardí, Amistat, La Bega Baixa o La Carrasca.
Situación similar vive el barrio de Camins al Grau (2.232 €/m2) y Poblats Maritims (2.2168€/m2). En ambos distritos conviven barrios donde se producen importantes brechas sociales.
En el primero encontramos todo el entorno de la Ciudad de las Artes y las Ciencias de Penya-Roja, pero también las de Camí Fondo o Creu del Grao. Por su parte en Poblats Marítims vemos confluir zonas al alza como el Cabanyal y la zona en expansión de Natzaret, en confluencia con la Punta, Nazaret o el entorno de las Casitas Rosas y los Bloques Portuarios. La barrera de los 2.000 euros la cerraría Benimaclet, con 2.081€/m2, además de Quatre Carreres (2.077€/m2).
Siguiendo el orden encontramos barrios en reciente expansión como La Saïdia (1951€ m/2), Patraix (1.852€/m2), Benicalap (1.811€/m2) y Jesús, este último barrio, donde más crecen los precios, se encuentran ya en 1.781 euros el metro cuadrado. Allí el precio de los pisos se encontraba en 1.501 hace tan solo un año.
Las zonas más humildes de la tabla vuelven a ser los barrios obreros de Valencia, donde en lo últimos años la población extranjera ha venido ocupando las viviendas más asequibles, así como aprovechando los bajos de pequeños negocios abandonados. Es el caso de l'Olivereta, en la frontera con Mislata y Xirivella, donde confluyen los barrios de Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fuensanta y La Llum.
El listado lo cierra Rascanya, donde viven los vecinos de Orriols, Torrefiel y San Lorenzo. Allí el precio se ha incrementado de los 1.349 euros por metro cuadrado en el cierre de 2022 hasta los 1.551 euros actuales.
