El metro cuadrado en el área metropolitana de Valencia ya supera los 4.000 euros

El metro cuadrado se dispara en el área metropolitana de Valencia. En localidades como Godella y Burjassot, ya supera los 4.000 euros. El encarecimiento de la vivienda, la falta de oferta y el crecimiento demográfico han consolidado "una crisis estructural que ya no es solo urbana, sino metropolitana". Así lo refleja el informe correspondiente al primer trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València, dado a conocer este viernes.

Según este documento, la escasez de oferta ha desbordado la ciudad de Valencia y ha trasladado la presión a su área metropolitana, donde los precios ya replican, y en algunos casos superan, los niveles de la capital. "La vivienda ya no cabe en Valencia", ha señalado Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda, quien ha apuntado que la demanda "no se resuelve dentro de la ciudad, se desplaza fuera, y lo hace cada vez con mayor intensidad".

Este desplazamiento está consolidando un nuevo escenario, en el que municipios del área metropolitana, como Godella y Burjassot, ya superan los 4.000 €/m², "evidenciando que la tensión del mercado se ha extendido a todo el sistema residencial". Cos-Gayón insiste en situar el origen de esta situación en un desequilibrio estructural entre oferta y demanda, y advierte: "El problema no desaparece, se desplaza. Y lo hace con una velocidad que impide que el mercado pueda reaccionar".

Según ha explicado el director de la Cátedra, la producción de vivienda nueva se mantiene muy por debajo de las necesidades reales, mientras la demanda continúa creciendo de forma sostenida, impulsada en gran medida por la evolución demográfica. "El sistema no está preparado para absorber este crecimiento, y eso se traduce directamente en precios más altos y menor acceso", ha afirmado, al tiempo que ha destacado que el problema no es solo de cantidad, sino también de producto: "Se están construyendo viviendas que no responden a la capacidad económica de la mayoría de los hogares".

Esta desconexión deja fuera a jóvenes y rentas medias, que no encuentran soluciones ni en la compra ni en el alquiler, ha indicado Cos-Gayón, quien ha señalado que en este contexto, la Vivienda de Protección Pública vuelve a situarse como una herramienta clave, aunque su desarrollo "sigue siendo claramente insuficiente".

Para Cos-Gayón, el mercado del alquiler tampoco está absorbiendo esta demanda debido al aumento de precios y la reducción de oferta, a lo que se suma el impacto de los cambios regulatorios, que están generado "un clima de desconfianza que está provocando la retirada de viviendas del alquiler tradicional". Además, ha apuntado, el contexto financiero está añadiendo complejidad al escenario debido a la reducción de la financiación bancaria en fases iniciales y la dependencia creciente de capital alternativo.

Ante esta situación, el informe señala la necesidad de replantear el modelo residencial. "La solución no pasa solo por construir más, sino por construir lo que realmente se necesita", ha afirmado el responsable de la Cátedra Observatorio de la Vivienda. Además, se propone el desarrollo de una nueva tipología de vivienda asequible en alquiler, concebida como solución flexible, de acceso temporal y adaptada a la capacidad económica real de los hogares.