Estas son las zonas más caras para comprar una casa en el Camp de Morvedre

El precio medio de la vivienda en el Camp de Morvedre se sitúa en 1.759 euros por metro cuadrado, comparado con los 1.926 euros/m² de la provincia de Valencia, los 2.380 euros/m² de la Comunitat Valenciana y los 2.605 euros/m² de media en España. En un año, el valor promedio ha aumentado en 26,8%, según los datos estimados, recogidos del portal inmobiliario Idealista. Dicha fuente señala un año de fuertes incrementos en distintos municipios de la comarca, siguiendo la tendencia alcista del mercado valenciano.

Idealista calcula estos valores a partir de los inmuebles que han estado o están en venta, por lo que las cifras representan la media de los precios publicados en el portal y no necesariamente todos los precios reales del mercado. Aun así, sirven como un indicador claro de las tendencias y del comportamiento de los compradores e inversores en la comarca.

Sagunt sigue siendo uno de los focos principales del mercado inmobiliario en el Camp de Morvedre, aunque los precios varían notablemente según la zona. La Antigua Moreria, con 1.288 euros/m² y una subida anual del 24,5%, se posiciona como una de las áreas con mayor crecimiento interanual. El casco antiguo, es decir, la zona centro y el entorno del castillo, registra 1.184 euros/m² (+19,6%), mientras que Doctor Palos-Alto Palancia alcanza los 1.372 euros/m² (+7,8%).

Por su parte, Port de Sagunt mantiene valores más altos que el núcleo histórico de la capital comarcal. Es la zona del Camp de Morvedre que más crece en habitantes, y esto también se replica en el aumento de los precios de venta. Además, el tirón de la gigafactoría ya se está notando en el mercado inmobiliario, aunque todavía no es un factor lo suficientemente determinante que diferencie los precios en la comarca de la tendencia general en otros lugares.

Así las cosas, en Port de Sagunt ha registrado incrementos destacados en varias de sus zonas: el centro del Port alcanza los 1.679 euros/m² (+20,7%), Las Islas llega a 2.114 euros/m² (+21,2%), el entorno conocido como el Nuevo Centro a 1.691 euros/m² (+26,2%) y la fachada marítima de la playa alcanza los 1.896 euros/m² (+14,9%). 

Canet d’en Berenguer, no es novedad, sigue siendo el municipio más caro del Camp de Morvedre, con 2.703 euros/m² (+21,0%). Gilet destaca con un aumento interanual del 27,2%, alcanzando los 1.595 euros/m², mientras que Albalat dels Tarongers se convierte en la localidad con la mayor subida porcentual, con un espectacular +40,4% que lleva su precio medio a 1.324 euros/m². Este último dato debería cogerse con pinzas, ya que la fuente de análisis únicamente tiene en cuenta los movimientos inmobiliarios publicados en Idealista, aunque es cierto que algunas urbanizaciones de la Baronía han experimentado un aumento de compraventas en los últimos años. Almardà, por su parte, también registra un incremento notable, situándose en 2.498 euros/m² (+28,0%).

Idealista no muestra datos para el resto de municipios del Camp de Morvedre por la poca cantidad de transacciones inmobiliarias en el último año, al menos registradas a través de este portal. 

Los incrementos en los municipios para los que sí que hay datos muestran cómo la demanda ha ido concentrándose en ciertos municipios con características atractivas, ya sea por ubicación, servicios o proximidad a la costa. La variación interanual indica que los compradores valoran cada vez más la calidad de vida, la accesibilidad y las zonas con mayor proyección económica.

Una vivienda de 100 metros cuadrados permite hacerse una idea clara de los precios actuales: en Canet d’en Berenguer, costaría 270.300 euros, mientras que en Albalat dels Tarongers alcanzaría 132.400 euros. En Port de Sagunt, el precio de una vivienda de 100 m² varía entre 167.900 euros y 211.400 euros dependiendo de la zona, reflejando las diferencias marcadas entre las áreas céntricas y las más periféricas. Los datos son indicativos.

En municipios próximos al Camp de Morvedre se observan diferencias significativas. Puçol, por ejemplo, registra una caída en los precios del -3,5%, aunque eso no impide que el precio sea alto: 1.915 euros/m². Mientras, en El Puig se experimenta un incremento del 10,1% hasta 1.788 euros/m². En comparación, la ciudad de Valencia mantiene un precio medio de 3.238 euros/m² (+15,3%), confirmando que el núcleo urbano sigue siendo el más caro de la provincia y un referente para inversores y compradores.

Expertos inmobiliarios señalan que varios factores explican la presión sobre los precios en el Camp de Morvedre. En primer lugar, aparte del tirón de la gigafactoría, la proximidad a la playa y la disponibilidad de servicios son determinantes, ya que las zonas costeras y bien comunicadas presentan una mayor demanda de vivienda, tanto de compradores como de inversores. Además, se observa un incremento de la demanda en municipios medianos, ya que muchos compradores procedentes de Valencia buscan localidades más económicas que ofrezcan una mejor calidad de vida y accesibilidad a servicios urbanos. Otro factor clave es la limitación de la oferta: la escasez de viviendas nuevas disponibles impulsa los precios al alza, especialmente en aquellas zonas con mayor atractivo residencial. Por último, el interés de inversores también contribuye al aumento de precios, ya que la expectativa de revalorización de las propiedades atrae tanto inversión local como extranjera, consolidando el dinamismo del mercado.

Si se comparan estos datos con los de hace diez años, en noviembre de 2014, se observa un incremento sostenido que evidencia un problema estructural de acceso a la vivienda en España. En aquel momento, el precio medio del metro cuadrado en la Comunitat Valenciana era de 1.197 euros, mientras que en el conjunto del país alcanzaba los 1.563 euros. La evolución hasta los valores actuales, con medias de 2.380 euros/m² en la Comunitat Valenciana y 2.605 euros/m² en España, refleja un aumento cercano al 100% en una década.