Estos son los barrios de Valencia donde más se ha disparado el precio del alquiler

El alquiler sigue aumentando en la ciudad de Valencia y cerró el año 2021 con un incremento del precio del 4,5%, y dejando el precio medio por metro cuadrado del arrendamiento en la ciudad en 9,3 euros el metro cuadrado. Una cifra muy por encima del aumento anual experimentado en el territorio nacional, donde el alquiler cayó un 4,5% en el último año.

Así se desprende del informe de la web ‘Idealista’ sobre la evolución del precio de la vivienda en alquiler en la ciudad de Valencia, el cual refleja que, pese al leve aumento anual, el precio medio en diciembre de 2021 suponía ya un aumento del 4,3% con respecto al tercer trimestre del año. 

Y es que, la capital del Turia cerró el año alcanzando su máximo anual por lo que a los precios de los inmuebles en alquiler se refiere y después de que en marzo de 2021 se alcanzara el mínimo anual de 8,7 euros el metro cuadrado. 

El aumento ha sido generalizado en prácticamente la totalidad de los barrios de la ciudad, y de hecho el único distrito de la ciudad donde el precio se ha mantenido estable en el último año ha sido en La Saïdia. 

incremento por distritos.

No obstante, el incremento sí que ha sido desigual en los barrios de la ciudad, oscilando entre el 0 y el 15%. 

En esta línea, la lista  de los barrios que han superado el incremento medio del alquiler la lidera Benimaclet, que ha sufrido un incremento del 15,3% en un año. Le sigue la zona de ‘El Pla del Real’ donde el crecimiento de precio de este tipo de contratos se incremento un 12,5%. Le siguen los Poblats Maritims, con un aumento del 11,2%; Rascanya con un aumento del 10,9%, Quatre Carreres donde la subida es del 10,3% y Campanar, donde alcanza el 10,2%. 

Por encima de la media, pero con un incremento ya inferior al 10% se encuentran l’Olivereta, donde el precio del alquiler ha subido un 8,8%; Ciutat Vella donde lo ha hecho un 6,6% y Camins al Grau donde los precios han aumentado un 4,8%. 

Ya por debajo de la media de la ciudad pero por encima del 3% estarían los alquileres de los barrios de Extramurs y Jesús, donde los precios han crecido un 4,2%; a continuación estaría el barrio de Algirós, donde el valor de las rentas sube un 4% y por último Patraix, donde el alquiler sube hasta un 3,4%. 

Ya al final de la tabla de los aumentos de los alquileres se localizan L’Eixample, con un aumento del 2,4%, seguido de Benicalap, con un 1,9% y La Saïdia, que cierra la tabla siendo el único distrito de Valencia donde los precios se han mantenido estables y no se han incrementado. 

Al margen de lo anterior, la lista de las zonas de la ciudad donde los alquileres son más caros difiere sensiblemente de la de los aumentos. De esta manera, continúan en lo más alto de la tabla las zonas que tradicionalmente son las más caras de la ciudad. En esta línea, por encima de la media del 9,3 euros por metro cuadrado que alcanza la ciudad se encuentran Ciutat Vella, donde los alquileres alcanzan los 11,5 euros el metro cuadrado; seguido de Poblats Maritims, con 10,1 euros/m2; y Pla de Real y L’Eixample, con un precio medio del 10 euros/m2. Por debajo de esta media de la ciudad pero todavía con los alquileres por encima del precio medio de 8 euros por metro cuadrado estarían Benimaclet y Camins al Grau, ambas con un precio de 9,2 euros/m2; le sigue Extramurs y Quatre Carreres donde los arrendamientos alcanzan la cifra de 9 euros/m2. Del mismo modo, encontraríamos Algirós donde las rentas de los pisos suman un 8,8 euros/m2; Rascanya con  8,5 euros/m2; La Saïdia y Benicalap con 8,3 euros/m2; y l’Olivereta, donde el precio llega a los 8,1 euros/m2. 

En cuanto a las zonas de la ciudad donde los alquileres son más baratos encontramos el barrio de Jesús, donde los arrendamientos descienden hasta el 7,8 euros/m2 y Patraix con un precio de 7,7 euros/m2

El precio del alquiler de viviendas en España se redujo un 4,5% durante los últimos 12 meses. A cierre del mes de diciembre de 2021, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 10,6 euros por metro cuadrado, una cifra que es un 0,1% más elevada que la registrada al cierre del tercer trimestre. Aún así, los precios son superiores a los que se registraban hace un año en la mayoría de mercados analizados.

Por lo que respecta a las 42 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un año. Huelva es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos 12 meses, con un incremento del 10,2%. También ha sido considerable el aumento registrado en Albacete, donde han subido un 8,7%, seguida por Pontevedra (7,3%) y Tarragona (6,9%).

La mayor bajada se ha dado en la ciudad de Ourense, donde los propietarios piden un 8,7% menos por arrendar sus viviendas que hace un año. Le siguen las caídas de Granada (-3,8%) y Madrid (-2,7%). Los precios también han caído en los grandes mercados de Bilbao (-1,7%) y Sevilla (-0,1%). El resto de grandes ciudades han visto cómo sus precios crecían frente al año pasado. En Valencia han crecido un 4,6%, en Barcelona un 3,1%, en Palma un 3% y en Málaga un 1,3%.

San Sebastián es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 15,5 euros/m2/mes, seguida por Barcelona (15,4 euros/m2/mes) y Madrid (14,6 euros/m2/mes). En cuarto lugar se sitúa Bilbao (12,5 euros/m2/mes) y ya en quinto lugar está Palma (11,5 euros/m2/mes); todavía lejos del 9,3% alcanzado por el Cap i Casal.