La Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politécnica de Valencia anticipa "escenarios muy complicados en los próximos trimestres" para el mercado inmobiliario en la ciudad de Valencia

La ciudad de Valencia ha registrado el máximo nacional en el crecimiento de los precios de alquiler de una vivienda, con más de 15 euros el metro cuadrado y una media que supera los 1.600 euros de cuota mensual, según un informe del segundo trimestre de 2024 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politécnica de Valencia.

Estos datos arrojan una "fuerte alza" en el precio de la vivienda en la ciudad de Valencia, también en el caso de compra de obra nueva, que sube un 7,37 % en solo tres meses, situándose en 3.422 euros el metro cuadrado.

Según informa la Cátedra en un comunicado, esta escalada de precios se produce mientras el número de viviendas a la venta "sigue descendiendo a niveles insostenibles y anticipa escenarios muy complicados en los próximos trimestres".

Desde 2018, la Cátedra alerta de la “deriva que el desequilibrio de la oferta y la demanda estaba tomando, y que no anticipaba nada bueno: lo que hoy es un clamor, durante estos años se ha negado de manera sistemática".

"Ahora, tras la cruda evidencia, pero sobre todo por las movilizaciones e impacto social que están por venir, es cuando se considera que algo hay que hacer”, ha declarado Fernando Cos-Gayón, director de este observatorio.

Cos-Gayón ha advertido de que hay que ser "especialmente diligentes y cuidadosos, pues en una situación tan extrema como la actual se debe ser precisos con las medidas a implementar”.

Ante la "dramática escasez de oferta de vivienda de obra nueva, que ha desplazado a su potencial demanda a la segunda mano y, finalmente, al alquiler", desde el Observatorio inciden en que no se pueden "implementar normativas que expulsen precisamente viviendas de este mercado”.

“Eso es exactamente lo que ha sucedido, como pronosticamos de manera unánime todos los que estudiamos el comportamiento del sector inmobiliario, al imponer precios máximos a las rentas del alquiler y la protección de la okupación”, alertan en el informe.

A su juicio, la "triste realidad es que a quien se pretende proteger, los más vulnerables, es a los que se termina perjudicando, sin dejarles opción habitacional alguna".

Por otra parte, la Cátedra señala que la magnitud que el cambio demográfico actual tendrá sobre el acceso a la vivienda "es de unas dimensiones nunca vistas, que condicionarán el crecimiento de nuestras ciudades, y concretamente la de València y su área metropolitana".

Según indica, en 2023 hubo más de 100.000 nuevos habitantes en la Comunitat Valenciana en 2023 – un 1,92 % en un solo año-, que es casi el doble que la media de España- y solo en la ciudad de València, el incremento fue de 11.836 personas -un 1,46 %- durante 2023.

"Podemos seguir mirando hacia otro lado, insistiendo en las viviendas vacías como argumento para no construir más, aunque se sepa que no están en condiciones de ser habitadas de inmediato, o buscando el culpable en la vivienda turística como la posible causante del alza de los precios del alquiler, aún cuando no se sostenga tal argumento pues se mezclan datos de corta estancias (días) con media estancia (hasta 11 meses)”, ha señalado.

El estudio incide en la "urgente necesidad" de la construcción de viviendas protegidas de obra nueva, y muchas destinadas a propiedad y a alquiler, y señala que, para ello, las iniciativas público-privadas "serán esenciales para posibilitar suelo inmediato".

También afirma que habrá que plantear una estrategia que ordene nuevos ámbitos para generar suelo urbano, con agilidad en las tramitaciones urbanísticas y administrativas.

"La amenaza real es que los precios van a seguir subiendo ante la casi inexistencia de oferta de obra nueva, que arrastra y tensiona a la segunda mano y, a su vez, al alquiler, única opción para quienes no han tenido capacidad de ahorro", concluye el estudio de la Cátedra.