La Generalitat descarta declarar Sagunt zona tensionada pese a la presión del alquiler y la petición municipal

La Generalitat Valenciana no declarará Sagunt como zona de mercado residencial tensionado, pese a las reiteradas peticiones del Ayuntamiento y al contexto de fuerte presión sobre el alquiler que vive el municipio. Así lo ha confirmado el secretario autonómico de Vivienda, Sebastián Fernández, en declaraciones a El Periódico de Aquí, en las que reitera el rechazo del Consell a aplicar este mecanismo contemplado en la Ley estatal de Vivienda.

La negativa autonómica no es exclusiva de Sagunt ni responde, según la Generalitat, a una evaluación concreta del municipio, sino a una posición política y técnica de alcance general. El actual ejecutivo valenciano, encabezado por el PP, ha decidido no activar en ningún punto del territorio las denominadas zonas de mercado tensionado, una figura que permite a las comunidades autónomas limitar la evolución de los precios del alquiler en áreas donde el acceso a la vivienda se ha vuelto especialmente difícil.

“La Ley de Vivienda del Gobierno de España otorga esta potestad a las comunidades autónomas, y en el ejercicio de nuestras competencias exclusivas hemos decidido no aplicar estos mecanismos”, explica Fernández. El responsable autonómico sostiene que la experiencia en otros territorios demuestra que este tipo de medidas “producen el efecto inmediatamente contrario al pretendido”.

Según la tesis defendida por la Conselleria, la declaración de zonas tensionadas termina provocando un aumento de los precios, una retirada de viviendas del mercado y, en consecuencia, un perjuicio directo para las personas con menor capacidad económica. “Incrementa los precios y reduce la oferta de vivienda”, insiste el responsable autonómico, que considera que la regulación de rentas no ataca el problema de fondo.

La Generalitat sitúa su estrategia en una dirección distinta: incrementar la oferta de vivienda, especialmente a través de la colaboración público-privada. En el caso concreto de Sagunt, Fernández subraya que el municipio dispone de “una gran bolsa de suelo” y que existen “numerosas oportunidades para hacer mucho más” en materia de construcción residencial.

En ese sentido, el Consell remarca su implicación en el municipio a través del Plan Vive, un programa que busca impulsar vivienda asequible mediante la cesión de solares públicos para su desarrollo por parte de promotores privados. “Estamos trabajando en Sagunto con solares puestos por el Ayuntamiento dentro del Plan Vive. Estamos impulsando su construcción”, afirma el secretario autonómico, que asegura que la Generalitat “sumará esfuerzos” para aumentar la oferta residencial en la ciudad.

El planteamiento de la Generalitat choca frontalmente con la visión del Ayuntamiento de Sagunt. El ejecutivo local solicitó formalmente en 2024 la declaración del municipio como zona de mercado residencial tensionado. La petición fue aprobada en el pleno ordinario de junio de ese año mediante una moción presentada por EU-Podem y respaldada por PSOE, Compromís e IP, mientras que PP y Vox votaron en contra.

En aquel acuerdo, el Consistorio instaba a la Generalitat a iniciar los trámites previstos en la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, argumentando que Sagunt y el conjunto del Camp de Morvedre se encontraban ante un “especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda” y un fuerte incremento de los precios del alquiler.

El texto de la moción ponía el foco en las expectativas de empleo generadas por la futura gigafactoría de PowerCo y el resto de inversiones industriales previstas en la zona, un fenómeno que, según el Ayuntamiento, estaba tensionando aún más un mercado del alquiler ya limitado. “La oferta de alquiler en toda la comarca no solo es muy limitada, sino que los precios están desorbitados”, advertía el documento aprobado por el pleno.

Lejos de dar el asunto por cerrado, el Ayuntamiento de Sagunt ya ha anunciado que volverá a solicitar la declaración de zona tensionada en 2026. Así lo avanzó recientemente el alcalde, Darío Moreno, durante un desayuno informativo con medios de comunicación.

Moreno situó la vivienda como uno de los grandes retos del municipio en un momento clave de su desarrollo económico. “El mercado de la vivienda está muy tensionado”, afirmó el alcalde, que alertó de que el crecimiento industrial puede convertirse en un cuello de botella si no va acompañado de medidas que garanticen el acceso a un hogar.