Una vivienda en alquiler en Valencia. EFE Los precios del alquiler en la capital del Turia se han desplomado en 2020. Así se desprende del informe ‘La vivienda en alquiler en el año 2020’ elaborado por Fotocasa, que señala como “el confinamiento vivido la pasada primavera, los ERTES o las restricciones de movilidad han hecho que los españoles cambien, y mucho, las preferencias y necesidades habitacionales, provocando cambios muy importantes en el sector inmobiliario”.
En esta línea, el precio del alquiler en Valencia habría descendido en el último año, un 6,9%. Se trataría de una de las caídas de precio más bruscas de toda España, y en consonancia con las vividas también en el resto de grandes capitales españolas. En concreto, la caída de Valencia sería la novena más brusca en España y estaría muy por debajo de la media española, situada en un aumento del 4,6%, la menor subida en los últimos seis años.
En concreto, el precio medio del piso en alquiler en el Cap i Casal se situaría en 9,65 euros el metro cuadrado, una cifra todavía por debajo de los 10,65 euros de media del conjunto nacional. Se trata de una precio todavía muy lejos del de Barcelona con 15,54 euros de media, Madrid, con 15,04, Bilbado, con 13,28, o Sevilla 10,08.
Por delante de la caída de Valencia, se encuentran otras ciudades españolas. Barcelona capital lideraría esta caída (-12,1%), seguida de Bilbao (-9,7%), Málaga capital (-9,6%), Sevilla capital (-9,2%) Santa Cruz de Tenerife capital (-8,6%), Madrid capital (-8,3%), Jaén capital (-8,0%), Palma de Mallorca (-7,4%). Por su parte las capitales que más crecerían serían las de León capital (4,9%), Oviedo (5,0%), Badajoz capital (6,4%) y Cáceres capital (8,3%).
Por lo que respecta a las capitales de provincia valencianas, Alicante también sufre una caída del -3,9% y sitúa el precio por metro cuadrado en el 7,99 euros. Mientras que por su parte, los precios del alquiler en Castellón de la Plana suben un 4,0%, hasta los 6,75 euros de media.
La situación de Valencia dista del crecimiento que se ha producido en el conjunto de la provincia de Valencia, cuyos precios de alquiler crecen un 2,5% o el de la Comunitat Valenciana, con un crecimiento de un 3,1%. Del mismo, destaca también el crecimiento del precio en la localidad de Gandia, donde los precios suben un 5,8%.
Alquiler vacacional
Por tanto, tal y como señala el estudio “la demanda de vivienda ha cambiado el panorama de la vivienda en alquiler y esta demanda ha afectado directamente a los precios”. Precisamente, durante los meses de pleno confinamiento, abril y mayo, los precios del alquiler a nivel de España llegaron a incrementarse un 12% interanual, dejando atrás la moderación de principios de año. Este cambio en los precios se debió, en parte, a que entró en el mercado mucha oferta que venía del alquiler vacacional y lo hizo con precios sensiblemente superiores a la media.
Y es que, durante la pandemia el 64% de los propietarios que tenían vivienda en alquiler vacacional se pasaron al alquiler residencial durante los meses de confinamiento y de éstos, un 49% pretende quedarse de forma indefinida en el mercado residencial. Esta situación podría favorecer que en el futuro el mercado del alquiler se regularice a la baja, “ya que necesita de mucha oferta para que los precios se puedan regular de forma natural y esta falta de oferta ha sido uno de los principales problemas que ha tenido este mercado durante los últimos años”, señala el estudio.
No obstante, a finales de 2020, el precio de la vivienda en alquiler parece que vuelve a la moderación vivida a principios de año y el incremento medio se sitúa en el 5%, aunque las caídas de precios son ya una realidad en varios puntos de España. El mercado del alquiler, al igual que pasa con el de compraventa, se mueve a distintas velocidades y mientras que hay zonas en las que los precios todavía pueden subir un poco hay otros mercados en los que las caídas de precios son una realidad.
Desplome de la venta
La compraventa de viviendas descendió un 22,1 por ciento en la Comunitat Valenciana en 2020, en un ejercicio en el que se firmaron un total de 58.745 operaciones, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística.
La compraventa de viviendas se hundió en el conjunto del país un 17,7 % en 2020, el mayor descenso desde 2011 y el segundo ejercicio consecutivo de caídas ya que se contabilizaron 415.748 compraventas, la cifra más baja desde 2016.
De las 58.745 operaciones de compraventa firmadas en la Comunitat el pasado año, 53.040 eran de vivienda libre, 50.029 de segunda mano, 8.716 de nueva construcción y 5.705 de protegida.
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes el pasado año fueron la Comunitat Valenciana (1.469), La Rioja (1.306) y la Región de Murcia (1.258).
Las comunidades que presentaron los menores descensos anuales en el número de compraventas de viviendas en 2020 fueron Extremadura (6,5%), Principado de Asturias (9,0%) y Cantabria (10,7%).
Por su parte, Illes Balears (23,2 %), Comunitat Valenciana (22,1 %) y Canarias (21,9 %) registraron los mayores descensos.
En total en la Comunitat Valenciana se transmitieron un total de 229.385 fincas, un 15,4 % menos que en 2019, por detrás de Andalucía (288.886) y Cataluña (237.102). Pese a este desplome, la compraventa de viviendas en el conjunto del país se redujo en 2020 menos que durante la anterior crisis económica, de 2008, muy ligada a la vivienda.
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