Para 2022, los portales especializados en vivienda coinciden en que la tendencia es buscar vivienda en grandes ciudades y en que esta "se impondrá por completo a las casas de tipo unifamiliar en otros entornos, que poco a poco van perdiendo fuelle". EFE En 2021, de los diez
municipios españoles que más se revalorizaron ocho estaban en zonas rurales y
dos en zonas costeras, según el portal inmobiliario Fotocasa, donde la búsqueda
de chalets y fincas rústicas se ha incrementado desde el inicio de la pandemia
una media de un 30 %.
Aunque el
confinamiento de 2020 empujó la demanda hacia viviendas más amplias fuera de
los principales núcleos urbanos, cada vez más expertos apuntan al fin de esta
tendencia en la que dejar la ciudad para ir a teletrabajar al pueblo ha animado
durante casi dos años el mercado inmobiliario rural.
"Esta tendencia
parece haber dado un giro de 180 grados en los últimos meses", señala el
director de Estudios y portavoz de pisos.com, Ferran Font, para quien "con
la vuelta a las oficinas la gran ciudad ha vuelto a tomar fuerza hasta el punto
de que podemos afirmar que la España vacía vuelve a vaciarse".
El análisis del flujo
de migraciones entre municipios que ha presentado esta semana la consultora
Atlas Real Estate Analytics confirma que 2020 se saldó con una pérdida de
población de las principales ciudades españolas.
Las capitales de
provincia registraron un 31 % del total de bajas residenciales en el año,
frente a solo un 26 % de las altas, lo que se tradujo en que perdieron
población frente a municipios más pequeños.
"En los primeros
meses de la pandemia afloró con fuerza esa tendencia. Familias y particulares
buscaban otro tipo de entorno y de vivienda y, gracias a un cierto nivel de
ahorro forzoso, decidieron optar por un cambio en zonas rurales, pero eso se ha
ido reduciendo con el paso de los meses y la vuelta a la normalidad, y la
localización vuelve a ser uno de los principales factores que tienen en cuenta
a la hora de adquirir una vivienda", constata Font.
IMPACTO EN LOS PRECIOS
Según este experto, a
día de hoy, todavía sigue habiendo interés en comprar casas lejos de los
principales núcleos urbanos, pero más como segunda residencia o como
oportunidad de inversión, pese al ligero repunte en los precios motivado por la
acumulación de la oferta.
Un repunte que
Idealista cifraba en octubre de 2021 en el 6,2 % desde el inicio de la pandemia
en los municipios de menos de 5.000 habitantes, aunque el metro cuadrado seguía
costando la mitad que el de las viviendas urbanas: 834 euros el metro cuadrado
de media, frente a 1.729.
No obstante, Sara
Arranz, gerente de TresHabitat, inmobiliaria de Tecnotramit, subraya que esta
estadística es "desigual", ya que los precios en ciudades como San
Sebastián, Madrid y Barcelona son "muy elevados", mientras que en
otras provincias la diferencia entre ciudad y pueblo no se nota tanto.
Arranz señala que, si
bien la demanda en los pueblos aumentó en el primer año y medio de covid, no
fue tan grande como para compensar el abandono rural, por lo que las subidas de
precios "no han sido ni serán muy elevadas".
También esta experta
se muestra convencida de que "con el fin de las restricciones de
movilidad, el interés de nuevo por las ciudades será creciente".
LOS PUEBLOS QUE MÁS SE
REVALORIZARON
La subida interanual
más destacada se produjo en Rafelbuñol (Valencia), donde el precio de la
vivienda aumentó un 36,4 %; seguido de La Seu d’Urgell (Lleida), con un 36,1 %;
Albox (Almería), un 33,6 % y Náquera (Valencia), un 29,3 %.
Para 2022 los portales
coinciden en que la tendencia es buscar vivienda en grandes ciudades y en que
esta "se impondrá por completo a las casas de tipo unifamiliar en otros
entornos, que poco a poco van perdiendo fuelle respecto al año anterior",
incide Font.
Según Atlas, el perfil
del migrante que vuelve a la gran urbe habla de población joven, en muchos
casos con hijos pequeños, lo que la consultora considera "ideal" para
las nuevas promociones de 'build to rent' o alquiler profesional, especialmente
si va acompañada de movilidad laboral.
AYUDAS DEL GOBIERNO
Entretanto, para
ayudar a los menores de 35 años que quieran comprar una vivienda en municipios
de 10.000 habitantes o menos, el Gobierno ha previsto subvenciones de hasta
10.800 euros en el Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025 que aprobó en
enero.
Con ello pretende
"conjugar el impulso a las personas jóvenes con el reto demográfico de ir
asentando población en los ámbitos despoblados", según el texto.
La subvención está
limitada al 20 % del precio total de la operación -que no podrá exceder los
120.000 euros- y a aquellas personas que cuenten con una renta anual igual o
inferior a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples
(Iprem), es decir, 24.318 euros anuales.
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