La Asociación de Viviendas de Alquiler para Estancias Cortas de la Comunitat Valenciana (AVAEC) ha asegurado que el gran problema de la vivienda actualmente se debe a la inacción de las administraciones en su deber de proporcionar vivienda pública.
Desde la asociación, comparten en parte de sus preocupaciones por la falta de acceso a una vivienda asequible, pero consideran que el foco no se puede centrar en las Viviendas de Uso TurÃstico, porque significa dejar de reclamar a quien verdaderamente tiene la capacidad de actuar, las administraciones públicas.
En primer lugar, hay que recordar que el Banco de España cifra en 1,5 millones el número de viviendas destinadas al alquiler social que se deberÃan construir en España para igualar a nuestro paÃs con los estándares europeos.
A modo de ejemplo, la ciudad de Viena. Con dos millones de habitantes en 2022 registró 13 millones de pernoctaciones, según datos de la oficina de turismo de Viena. Una situación que no ha causado tensiones en su población porque cerca del 60 por ciento de reside en viviendas sociales de alta calidad.
En este caso, cabe destacar que, en la ciudad de Valencia, el Ayuntamiento es el mayor fondo inmobiliario que retiene injustificadamente solares, edificios y viviendas de su propiedad, que forman parte del patrimonio público del suelo en lugar de ponerlos a disposición de los ciudadanos. Lo que no solo ayudarÃa a proporcionar soluciones habitacionales asequibles, sino que coadyuvarÃa a moderar los precios, sosteniendo los movimientos especulativos.
Otro ejemplo de la inacción del Ayuntamiento de València y de su falta de voluntad o capacidad para resolver el problema de la vivienda, lo encontramos en la falta de ejercicio de la potestad de disciplina urbanÃstica para actuar frente a los propietarios de solares que vienen incumpliendo con la obligación de edificarlos en los plazos legales. En caso de no cumplirlos, están sujetos al régimen de edificación forzosa.
La Ley de ordenación, territorio urbanismo y paisaje (LOTUP) establece que el plazo máximo para construir será de dos años desde que el terreno hubiere adquirido la condición de solar, o de seis meses desde que se hubiera emitido la orden de conservación o rehabilitación correspondiente.
A juicio de la asociación, la situación actual en que se encuentra el acceso a la vivienda no se debe tanto a la implantación de la vivienda de uso turÃstico, como modalidad de alojamiento turÃstico, y mucho menos cuando ésta se canaliza en plantas bajas o en primeras plantas con acceso independiente, sino al fracaso de las polÃticas públicas en materia de vivienda.
En esta lÃnea, el director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda UPV, el Fernando Cos-Gayón López, en la Editorial publicada en la Revista Sector Inmobiliario, 2º trimestre, ya advirtió de la "urgente necesidad" de "construcción de viviendas protegidas de obra nueva, y muchas. Destinadas a propiedad y a alquiler".
Otras causas que se apuntan desde la Asociación para entender la actual situación de la vivienda son las inmuebles vacÃos, que eran 36.545 en Valencia el año pasado; o la necesidad de abordar una reforma de la normativa de arrendamientos urbanos que garantice no solo los derechos de los inquilinos sino también los de los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas. Es evidente que la falta de seguridad jurÃdica contribuye a una menor oferta.
Igualmente, conviene recordar que el encarecimiento de los precios de compra y de alquiler se han visto afectados por las comisiones que se cobran por parte de las agencias inmobiliarias, que varÃan entre el 3 y el 7 por ciento en el caso de la compra y un 1,7 por ciento en el caso del alquiler.
Desde AVAEC comprendemos y empatizamos con la situación por la que protestan las personas jóvenes y por las que han acampado en la plaza del Ayuntamiento. Pero consideramos que yerran el tiro si solo se enfocan en una causa.
Igualmente, al Ayuntamiento de Valencia, se le exige que se incluya a AVAEC en el Consell Municipal de Turisme. Tenemos un conocimiento y una gran capacidad para aportar análisis y propuestas.
