Valencia experimenta los alquileres más caros de su historia

La actividad inmobiliaria de la Comunitat Valenciana ha registrado mayor oferta de viviendas en alquiler en el primer trimestre del año respecto al anterior y un aumento de los precios de vivienda y del alquiler a nivel autonómico y provincial, mientras en València el precio medio es un 19,14 % superior a un año antes, nivel máximo de la serie histórica.

Esa actividad inmobiliaria ha ofrecido "un buen comportamiento" durante el primer trimestre del año gracias al factor estacional de los primeros trimestres y la fortaleza de la demanda, y "a pesar de seguir en un contexto de incertidumbre, la evolución ha sido mejor de lo que se esperaba".

Así lo indica el Informe sobre el Mercado Inmobiliario de Valencia, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia y presentado este miércoles en la sede del Colegio, en la que han acudido el vicepresidente y portavoz de la organización, Vicente Díez, el director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza Luis Fabra, y el vocal de la Junta de Gobierno de APIVA Lluis Planells.

En cuanto a la adquisición de vivienda, el importe medio del metro cuadrado ha sido de 1.531 euros en la Comunitat Valenciana durante el primer trimestre de 2024, con un incremento trimestral del 1,93 % y del 5,41 % interanual, nivel máximo desde comienzos de 2010.

En la provincia de Valencia, este dato ha sido de 1.371 €/m², un 1,55 % superior al último trimestre de 2023 y con un aumento interanual del 3,65 %; en la ciudad de València alcanza los 2.130 €/m², el mayor resultado desde 2009, con un incremento trimestral del 2,79 % y un 10,61 % interanual.

En cuanto al alquiler, el número de viviendas ofertadas en Valencia ha sido de 1.410 al cierre del primer trimestre, un 2,99 % más que en el cuarto trimestre de 2023, y con respecto al precio, en la provincia el metro cuadrado en marzo tenía un coste medio de 11,27 €/m² al mes, con una variación interanual del 17,57 %; en la capital el precio medio asciende a 13,5€/m² al mes, un 19,14 % superior a un año antes, nivel máximo de la serie histórica.

El documento recoge que el número de compraventas en la provincia de Valencia durante el último trimestre ha sido de 9.300, con un incremento trimestral del 17 % pero con un descenso del 8,2 % con respecto al mismo trimestre del año precedente.

En los últimos doce meses se han registrado 35.849 compraventas de vivienda en la provincia de Valencia, con un descenso del 8,5 % con respecto a los doce meses precedentes; en València se han realizado 2.545 compraventas, registrando un incremento trimestral del 17,34 %.

El 28,79 % de las compras de vivienda en la Comunitat Valenciana durante el último trimestre han correspondido a extranjeros (el 29,26 % durante el cuarto trimestre de 2023), un 29,38 % interanual; en la provincia de Valencia el peso de compras por extranjeros ha sido del 13,35 % en el primer trimestre del año.

Según los últimos datos disponibles, el número de alquileres turísticos en València ha sido de 5.892 durante 2023, con un incremento del 10,2 %.

Respecto a las hipotecas sobre viviendas, en los últimos doce meses (hasta febrero), en la provincia se han firmado 21.105, con un descenso interanual del 23,64 %; esta cuantía supone un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 58,86 %; es decir, se firman hipotecas en algo menos de seis de cada diez compraventas