Estos son los barrios de Valencia donde la vivienda es más cara

El precio de la vivienda en la capital del Turia cerró con una ligera subida del 0,3% el pasado año 2021, lo que dejó el precio medio por metro cuadrado en la ciudad en 1.829 euros, el mismo que a nivel nacional.

 

Así se desprende del informe de la web Idealista sobre la evolución del precio de la vivienda en venta en la ciudad de Valencia, el cual refleja que, pese al leve aumento anual, el precio medio en diciembre de 2021 en la capital supone una bajada del 0,9% con respecto al último trimestre, cuando al finalizar septiembre el precio se situaba en 1845 euros por metro cuadrado, y después de que este verano el precio alcanzara su máximo anual al sumar 1.849 euros por metro cuadrado, en julio.  

No obstante, y de acuerdo con los datos que ofrece el portal, el aumento ha sido completamente desigual en los barrios, y es que, mientras que en algunos los pisos han alcanzado crecimientos cercanos al 12%, en otros el valor de los inmuebles ha caído hasta un 4% en los 12 meses de 2021.

En este sentido, los distritos que lideran el incremento anual son Campanar (11,8%),  Eixample (6,4%); Quatre Carreres (4,2%) y Extramurs (3,15). A continuación, y por encima de la media de la ciudad, se encontrarían, l’Olivereta (2,9%); El Pla del Real (2,3%), Algirós (2,2%); Jesús (1,9%); Benicalap (1,7%); y Poblats Maritims (1%). Asimismo, el único barrio de la capital que también ha sufrido un aumento de los precios de sus casas, pero sin superar ese 0,3% de media que ha alcanzado la ciudad de Valencia es la zona de Patraix, cuyo crecimiento del 0,3% es idéntico al del conjunto del cap i casal. 

Por contra, aquellos barrios donde el precio ha caído en el último año son Ciutat Vella (- 0,1%), Benimaclet (-1,1 %); y Camins al Grau (-1,6%), todos ellos con una caída inferior al 2%. Lastran la variación del precio dos distritos de la ciudad donde el valor por metro cuadrado de la vivienda en venta ha sido superior al 2%. Es el caso de la Saïdia (-2,8%) y Rascanya, donde el valor se ha desplomado un 3,8% en un año, siendo el distrito de la capital donde más ha descendido el valor. No obstante, el ranking de precios tradicional se ha mantenido a lo largo de 2021, y el valor de las viviendas del centro de la capital, así como de los barrios de clase-media alta y donde se concentran los pisos de más reciente construcción; siguen siendo donde se encuentran los inmuebles más caros de Valencia. 

En esta línea, y de acuerdo con los datos de Idealista, l’Eixample es la zona con las viviendas más caras de toda  la ciudad, donde los inmuebles rondan los 3.000 euros por metro cuadrado. Le siguen por encima de la media, los barrios de Ciutat Vella (2.821 euros), el Pla del Real (2.548 euros); Campanar (2.357 euros), Extramurs (2.200 euros) y Algirós, donde las viviendas alcanzan los  1.992 euros por metro cuadrado.

Por su parte, aquellos distritos de la ciudad de Valencia donde el precio de la vivienda usada es inferior a la media son Benimaclet (1.815 euros); Camins al Grau (1.806 euros); Poblats Marítims (1.759 euros), Quatre Carreres (1.693 euros), La Saïdia (1.552 euros); Patraix (1.449 euros); y Benicalap (1.419 euros). Aquellos barrios en los que la vivienda está más barata en la capital son Jesús (1.363 euros); L’Olivereta (1.310 euros) y la zona de Rascanya, donde el precio medio por metro cuadrado de las viviendas desciende hasta los 1.137 euros. 

El crecimiento de la capital valenciana está por debajo del aumento anual que ha sufrido la vivienda usada en España a lo largo de 2021, cuya subida alcanzó el 2,8% durante 2021. 

Esta subida deja el metro cuadrado en el precio medio en 1.829 euros según el último índice de precios de idealista, el principal ‘marketplace’ inmobiliario del sur de Europa, justo la misma cifra que el precio medio de la ciudad de Valencia. 

La variación trimestral de los precios sí que es inferior en la capital del Turia, ya que frente a la caída del 0,9%, en el resto del país, los precios se han incrementado un 0,9% desde verano.16 capitales han registrado caídas de precio en estos 12 meses, entre ellas algunas de grandes mercados del país. La mayor caída se ha producido en Ceuta (-7,9%) y a continuación se sitúan Santa Cruz de Tenerife (-5,5%), Jaén (-4,5%), Lugo (-4%) Sevilla (-3,9%) y Ávila (-2,4%). En Barcelona, los precios se redujeron un 1,9%, mientras que el descenso en Bilbao fue del 0,9%.

Por el contrario, otros grandes mercados vieron cómo las expectativas de los propietarios se incrementaban. En Palma se registró la segunda mayor subida de España, con un 7%, y solo por detrás de Cuenca (8,5%), mientras que en Málaga el aumento ha sido del 3,8%, del 0,5% en Madrid o del 0,3% en Valencia. Además de Cuenca y Palma, los principales incrementos se han visto en Vitoria (6,4%), Castellón de la Plana (6,3%) y Pamplona (5,2%). San Sebastián es la capital española más cara (4.970 euros/m2), seguida de Barcelona (3.932 euros/m2), Madrid (3.700 euros/m2), Palma (3.100 euros/m2) y Bilbao (3.045 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla, encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio de 1.033 euros/m2.