La obra nueva rompe por primera vez la barrera de los 4.000 euros por metro cuadrado en Valencia

El precio de la vivienda continúa al alza en Valencia. De hecho, comprar una obra nueva plurifamiliar se ha convertido casi en un lujo; se supera por primera vez en la historia la barrera de los 4.000 euros por metro cuadrado. En concreto, 4.086 euros/m², según el informe del cuarto trimestre de 2025 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV). En términos prácticos, un piso nuevo de apenas 90 metros cuadrados roza ya los 370.000 euros.

Se trata de uno de los hitos más llamativos de la evolución reciente del mercado inmobiliario valenciano, que refleja una combinación de fuerte demanda, escasez de oferta y un contexto urbano muy limitado para crecer. No es una subida aislada: respecto al mismo trimestre del año anterior, el precio ha aumentado un 19%, y solo en el último trimestre el incremento ha superado el 10%.

La perspectiva histórica refuerza la magnitud del fenómeno. Desde el cuarto trimestre de 2019, cuando el Observatorio comenzó a recopilar datos, el precio de la obra nueva en Valencia ha pasado de 1.915 euros/m² a 4.086 euros/m², lo que supone un incremento acumulado del 113,37% en seis años.

Esta evolución no se limita a la capital, aunque el ‘cap i casal’ actúa como motor del encarecimiento. El denominado “efecto contagio” se extiende al área metropolitana, donde las comarcas vecinas de l’Horta Nord y l’Horta Sud registran subidas superiores al 20% interanual en algunos casos, con precios que ya se acercan a los de la ciudad.

Uno de los factores clave que explica la escalada de precios es la contracción extrema de la oferta. En el cuarto trimestre de 2025, el informe contabiliza solo 137 viviendas nuevas plurifamiliares disponibles en toda la ciudad. Aparte de que se trata de una cifra muy reducida para una capital con más de 800.000 habitantes y una elevada demanda residencial, los anuncios de nuevas promociones duran menos de dos semanas en la gran mayoría de casos. 

Por si fuera poco, más de la mitad de esta oferta se concentra en solo tres distritos, y buena parte del producto disponible corresponde a tipologías muy concretas, como plantas bajas o áticos, lo que reduce aún más la variedad real de vivienda accesible.

El informe pone de relieve una gran dispersión de precios por distritos. Aunque el precio medio de la ciudad se sitúa en 4.086 euros/m², varios distritos superan ampliamente esta cifra.

Es el caso de Ciutat Vella (5.752 euros/m²), L’Eixample (5.426 euros/m²), L’Olivereta (5.430 euros/m²) o Camins al Grau (5.068 euros/m²). En el extremo opuesto, distritos como Pobles de l’Oest se mantienen todavía por debajo de los 2.700 euros/m², aunque también muestran una tendencia ascendente.

El informe identifica además un grupo amplio de distritos claramente por encima de la media municipal, entre los que figuran Camins al Grau, L’Olivereta, L’Eixample, Poblats Marítims, Extramurs, Rascanya y Patraix, lo que evidencia que la presión inmobiliaria ya no se limita a las zonas tradicionalmente consideradas “prime”.

En el mercado del alquiler, el informe no detecta cambios bruscos respecto al trimestre anterior, pero sí consolida una tendencia de precios elevados. El precio medio del alquiler en Valencia se sitúa en 1.659 euros mensuales, frente a los 1.646 euros de hace un año y los apenas 938 euros registrados en 2019.

Por tipologías, los pisos de mayor tamaño concentran las rentas más altas, alcanzando los 2.091 euros de media en viviendas de cuatro habitaciones, mientras que los pisos de una y dos habitaciones —los más demandados— se mueven entre los 1.330 y los 1.565 euros.

El distrito con el alquiler medio más elevado en este trimestre es Camins al Grau, con 2.045 euros mensuales, una cifra que la Cátedra vincula a la mayor superficie media de las viviendas ofertadas y a la concentración de producto residencial de gama media-alta.

El informe no presenta el encarecimiento de la vivienda como un fenómeno inesperado ni repentino. Al contrario, lo enmarca dentro de una evolución prolongada desde 2016 y especialmente intensa desde 2019, en una ciudad que mantiene un fuerte atractivo residencial, económico y demográfico.

La tensión actual del mercado refleja tanto ese dinamismo urbano como las dificultades para acompasar el crecimiento de la demanda con una oferta suficiente y diversa. El reto, según se desprende de los datos, pasa por ampliar la capacidad de producción de vivienda —pública y privada— y mejorar el funcionamiento del mercado, más que por alterar sus fundamentos.

Nota: El informe divide l’Horta en tres áreas Nord, Sud y Oest, aunque el Institut Cartogràfic Valencià (ICV) modificó en 2023 el mapa comarcal, con las fronteras únicamente en l’Horta Sud y l’Horta Nord, por lo que para entender los datos del documento hay que matizar que l’Horta Oest estaría compuesta por Alaquàs, Aldaia, Manises, Mislata, Paterna, Picanya, Quart de Poblet, Torrent y Xirivella.

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